Що таке вимирання кондомініуму

Зникнення кондомініуму є одним з варіантів, які виникають, коли пара розділяє і уклала контракт на іпотеку на 50%. Коротко кажучи, мова йде про продаж вашої частини іншим. Але для того, щоб її можна було виконати, необхідно взяти до уваги ряд міркувань. Оскільки від .com ми хочемо полегшити ваше життя, ми пояснюємо, що таке вимирання кондомініуму .

Збереження податків порівняно з продажем

Для використання показника зникнення кондомініуму в місці продажу 50% передбачається важливе фіскальне заощадження. Економія припадає на те, що сплачений податок на купівлю-продаж становить 7%, тоді як для вимирання кондомініуму оплачується лише 1% плюс вартість нотаріуса. € для продажу близько € 100, 000 (оцінка половини іпотеки), якщо ми використовуємо цю цифру замість продажу.

Ви не володієте, але ви зобов'язані

Гасіння кондо є простим і відносно дешевим, як ми вже бачили. Але вона має свої небезпеки. Проблема полягає в іпотечному кредиті; оскільки перед нотаріусом підписується зникнення на користь екс-партнера, то припиняється реєстрація в Земельному кадастрі. Це не має нічого спільного з банком. Тобто, для суб'єкта господарювання, який надав кредит, він залишається боржником, навіть якщо він більше не з'являється в Реєстрі власності. Зникнення кондомініуму не припиняє бути власником кредиту . Що це означає? Якщо колишній партнер перестане платити банку, вони можуть прикрасити вашу заробітну плату. У кращому випадку, у яких немає проблем з оплатою, думайте, що у вас можуть виникнути труднощі з проханням про іншу іпотеку або позику в майбутньому.

Рекомендації щодо підпису

Ніколи не підписуйте вимирання квартири, перш ніж затвердите нову іпотеку, в якій власник - це особа, яка буде володіти 100% будинку. Тобто спочатку, хто залишиться, будинок повинен обробити іпотеку, в якій тільки він / вона з'являється як власник (з вимогами даного банку); У день підписання нотаріуса спочатку підписується акт вимирання ОСББ, після чого підписується договір іпотечного кредиту.

Асиметричні деталі

Проблема, що може виникнути, полягає в тому, що іпотека не виплачується на рівні 50%, тобто два члени пари не сплачують однакову частину іпотеки . У цих випадках необхідно встановити зміни, і кожен член повинен заплатити 50%. Проблема виникає тому, що Казначейство може зрозуміти цю передачу як пожертвування, що призведе до сплати податків. У цих випадках треба було б виправдати, що це буде позика, а не пожертвування.

Винищення кондомініуму

Ця можливість виникає, коли, незважаючи на поділ, між членами пари все ще існують хороші відносини, що один з двох не хоче грошей. У цьому випадку може бути повідомлено про винищення кондомініуму, але насправді член пари, який "продає" свою частку, віддає його іншому, хоча, таким чином, уникнення дотацій.

Проміжні розчини

Щоб уникнути всіх незручностей для ОСББ, існують різні проміжні рішення, такі як співжиття, незважаючи на те, що вони розлучені, щоб вони продовжували виплачувати іпотеку на півдорозі, поки один з двох не вирішить орендувати інший будинок або переїхати в інше місце в той час як інший член пари залишився в закладеному будинку, після узгодження розподілу іпотеки та інших витрат.

• Не погоджуйтеся з вимиранням кондомініуму, незважаючи на те, що угода про сепарацію говорить, що для банку це буде боржник, а цифри у власності кредиту.
• Щоб вирішити сумніви і отримати пораду, відвідайте нотаріуса з часом і заздалегідь.