Як створити спільноту власників

Кожна ферма повинна мати Співтовариство власників, яке об'єднує всіх тих, хто володіє будинком, приміщенням або іншою одиницею незалежної окупації . У випадку з Іспанією вони регулюються Законом про горизонтальну власність, і їх головною метою має бути захист спільних інтересів власників, щоб керівництво Співтовариства завжди було бездоганним. У цій статті ми пояснюємо ключі щодо побудови спільноти власників.

Наступні кроки:

1

По-перше, слід зазначити, що громада власників ферми формуватиметься:

Домовласники
Власники приміщень
Власники будь-якої іншої незалежної окупаційної одиниці .

Також важливо підкреслити, що мова йде не про орендарів або орендарів будинків і приміщень, а про людей, які їх володіють.

2

Перше, що необхідно зробити, щоб створити спільноту власників, буде встановити її як таку, через першу зустріч всіх власників, в якій Конституційний закон повинен бути складений з укладеними угодами. Цей офіційний документ повинен зібрати всі угоди, ухвалені на першому Зборах власників зазначеного Співтовариства.

3

У свою чергу, Статут буде розроблений у першій Раді, а необхідні посади будуть призначені у всіх громадах власників, які сформують керівний орган, як встановлено в Іспанії, ст. 13 Закону про горизонтальну власність (LPH):

Правління власників
Президент Співтовариства: призначається серед власників шляхом обрання або шляхом обертання або жеребкування.
Віце-президент (-ї) Спільноти (необов'язково)
Секретар: цю та наступну позицію може виконувати Президент.
Адміністратор

Потрібно буде продовжити авторизацію підписів і затвердити початковий бюджет . Необхідно також відкрити групу Питань і Питань, щоб будь-який власник міг втрутитися.

4

Ще одним кроком до створення спільноти власників буде легалізація протоколу, який можна купити в канцелярському приладді, вкласти його в земельний реєстр, в якому зареєстровано майно.

5

З іншого боку, необхідно подати запит на NIF (Фіскальний ідентифікаційний номер) Спільноти власників через відповідну податкову інспекцію. Він повинен бути поданий:

Копія призначення Президента Співтовариства.
Ксерокопія посвідчення Президента.
Написання горизонтального розподілу майна.

Тут ви можете ознайомитися з необхідними кроками на тему Як подати ідентифікаційний код податку.

6

Надзвичайно важливо також укласти договір і підписатися на страхування для покриття збитків майна та загальних об'єктів, а також громадянської відповідальності. Для цього бажано проконсультуватися з різними страховими компаніями, щоб побачити, який з них найкраще відповідає потребам Співтовариства власників.

7

Як тільки Співтовариство власників буде створено, воно повинно управлятися найкращим чином, або шляхом укладання контракту з послугою зовнішнього адміністратора, так і внутрішньо. Для цього другого випадку, ми пропонуємо Вам нашу статтю Як керувати спільнотою власників з деякими практичними порадами.